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五行之中，火，代表真誠(chéng)，是基于內(nèi)心反應(yīng)的一種行動(dòng)。

汽車行業(yè)是一個(gè)高度產(chǎn)業(yè)化的行業(yè)，那么房子也能通過(guò)流水線生產(chǎn)出來(lái)嗎？答案是肯定的，而實(shí)現(xiàn)“造房子像造汽車”的途徑就是住宅產(chǎn)業(yè)化。

眾所周知，住宅產(chǎn)業(yè)化的根本就是提高質(zhì)量、降低成本、節(jié)能環(huán)保。目前，在中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建設(shè)質(zhì)量有待提高、勞動(dòng)力日益昂貴以及粗放型的生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變的一系列現(xiàn)狀，而這正是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的***時(shí)機(jī)。

其實(shí)，已經(jīng)有很多的開(kāi)發(fā)商、部品企業(yè)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位行動(dòng)起來(lái)了，它們紛紛投身住宅產(chǎn)業(yè)化大潮中，以“火”一般的激情迎接“造房子像造汽車”的時(shí)代……

一棟6層高、3200平方米的建筑***能建造完畢？聽(tīng)著不可思議，但上海世博會(huì)遠(yuǎn)大館正是以如此速度完成的。除了地下基樁外，整個(gè)遠(yuǎn)大館在24小時(shí)內(nèi)完成了包括結(jié)構(gòu)、墻面、窗戶等組件的安裝。由于這些組件***為工廠化制造，建筑垃圾只有傳統(tǒng)施工所產(chǎn)生垃圾的1%。

另一場(chǎng)景，在北京一個(gè)正在實(shí)施內(nèi)裝的工地上，一間六七平方米的衛(wèi)生間里，只見(jiàn)2名工人把在工廠里制造出來(lái)的整體衛(wèi)生間的地面、天花板、墻板等配件按順序擺好后逐件開(kāi)始安裝，這在傳統(tǒng)衛(wèi)生間泥瓦匠砌的生產(chǎn)方式中至少需一周完成的工作，他們現(xiàn)場(chǎng)組裝1天就完成了。這套衛(wèi)生間具有完整的排水、照明、電器、洗浴系統(tǒng)，是功能性與技術(shù)性的整體結(jié)合。

這兩個(gè)案例正是對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的典型詮釋。

“住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、部品部（構(gòu)）件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化，正是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容?！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)修龍稱。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心技術(shù)與產(chǎn)品處處長(zhǎng)葉明認(rèn)為，目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭非常好，除了萬(wàn)科在積極推進(jìn)外，已有黑龍江宇輝集團(tuán)、中南建設(shè)、南京大地、上海城建、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大、北京金隅集團(tuán)、北新建材等企業(yè)介入研究和實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域。特別是在人工成本提高及建筑品質(zhì)要求提升、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，建筑施工企業(yè)對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展非常熱衷。

外——結(jié)構(gòu)變革風(fēng)生水起

住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)之一是以建筑結(jié)構(gòu)體系為主體的產(chǎn)業(yè)化。

目前，隨著產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，建筑結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一統(tǒng)天下的局面正在被打破，鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)等正在受到關(guān)注并被越來(lái)越多地應(yīng)用到各種項(xiàng)目中。而鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)等正是建筑結(jié)構(gòu)體系產(chǎn)業(yè)化的主角。

上海世博會(huì)遠(yuǎn)大館正是采用鋼結(jié)構(gòu)組建的。據(jù)了解，用來(lái)建造遠(yuǎn)大館的建筑材料共裝了30輛集裝箱卡車。遠(yuǎn)大館的建設(shè)過(guò)程就像搭積木，一輛輛集裝箱卡車滿載各種鋼結(jié)構(gòu)組件等候在工地附近，3輛吊車輪番作業(yè)，直接從卡車上吊起一塊塊鋼結(jié)構(gòu)組件，安裝工人將組件依次組裝到預(yù)定的位置。

也許，人們覺(jué)得遠(yuǎn)大館只是一個(gè)特殊案例，其實(shí)早在遠(yuǎn)大館之前，遠(yuǎn)大已采用同樣方式在長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大城內(nèi)建造了一座類似的建筑，還對(duì)遠(yuǎn)大城內(nèi)一座既有建筑進(jìn)行了節(jié)能改造。而且，國(guó)內(nèi)做產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)組件的企業(yè)也不止遠(yuǎn)大一家，寶業(yè)集團(tuán)也很早就涉足產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)體系的生產(chǎn)和使用，目前寶業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)體系年產(chǎn)量已達(dá)10萬(wàn)平方米左右。

除鋼結(jié)構(gòu)體系之外，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)更是得到開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。

早前，宇輝集團(tuán)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了洛克小鎮(zhèn)14號(hào)樓，該項(xiàng)目地上18層，建筑總高度55.20米，總面積1.82萬(wàn)平方米，7級(jí)抗震設(shè)防，全部采用預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)。

而一直以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主業(yè)的北京榆構(gòu)有限公司也表示，將繼續(xù)專注于預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并復(fù)制到其他區(qū)域發(fā)展。“目前，我們?cè)谏钲谠O(shè)立了新的廠區(qū)?！北本┯軜?gòu)總工程師蔣勤儉說(shuō)。

蔣勤儉介紹，榆構(gòu)已掌握了鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)配件的制作和安裝的核心技術(shù)，并成功應(yīng)用于萬(wàn)科的項(xiàng)目上。在設(shè)計(jì)和技術(shù)創(chuàng)新方面，其已經(jīng)掌握了典型構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)技術(shù)，已經(jīng)實(shí)施于大量工程。在新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面，目前其陸續(xù)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用了新型預(yù)制復(fù)合墻板、彩色混凝土板、清水混凝土預(yù)制看臺(tái)、清水混凝土預(yù)制掛板等產(chǎn)品。

內(nèi)——精裝修如火如荼

住宅產(chǎn)業(yè)化的另一個(gè)重點(diǎn)是以模數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)的內(nèi)裝體系產(chǎn)業(yè)化，而內(nèi)裝體系產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)則繞不開(kāi)精裝修這個(gè)課題。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)黃白表示，從綠色環(huán)保的角度來(lái)看，精裝房擁有集中建設(shè)、集中裝修、集中交房的特點(diǎn)，符合低碳的發(fā)展要求。據(jù)測(cè)算，每100平方米的精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。

在眾多精裝修領(lǐng)域，廚衛(wèi)、地板等產(chǎn)品是開(kāi)發(fā)商尤為關(guān)注的部分，而這些行業(yè)中的部品企業(yè)也越來(lái)越看重工程市場(chǎng)，它們紛紛針對(duì)精裝修市場(chǎng)推出了對(duì)應(yīng)產(chǎn)品。

過(guò)去，衛(wèi)生間一直是裝修工程的難點(diǎn)，手工操作環(huán)節(jié)多，工程質(zhì)量不可控，漏水、瓷磚脫落、地面不防滑等問(wèn)題成為交房后遭遇投訴的焦點(diǎn)問(wèn)題。“現(xiàn)在，如果采用整體衛(wèi)生間方案，這些問(wèn)題都將迎刃而解。一般1000套的工程，***快僅需60天安裝周期即可達(dá)到調(diào)試條件。另外，沒(méi)有粉塵污染，沒(méi)有水泥沙漿濕法作業(yè)的煩惱，減少了現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量，提高施工工藝水平，適合大批量精裝衛(wèi)生間的施工?！笨埔菪l(wèi)浴設(shè)備有限公司北京分公司客戶經(jīng)理賀峰說(shuō)。

燕加隆實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)何貽信指出，針對(duì)精裝房市場(chǎng)，燕加隆主推的產(chǎn)品是“一拍即合”健康鎖扣地板?！耙慌募春稀i扣地板對(duì)基材、膠水等原材料有著較高的要求，***的基材甲醛釋放含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通基材，從而大大提高了地板的環(huán)保性。同時(shí)，它安裝更便捷，無(wú)需鋪龍骨，更少使用輔料，節(jié)約了時(shí)間和成本?！?

而廈門市***櫥柜有限公司工程總監(jiān)助理張其茂指出，精裝修市場(chǎng)與零售市場(chǎng)的區(qū)別是很大的?！耙虼耍诋a(chǎn)品和技術(shù)上，一方面我們有豐富的產(chǎn)品線供開(kāi)發(fā)商選擇——從整體板、吸塑、烤漆到實(shí)木系列，從簡(jiǎn)約、時(shí)尚、歐式到古典，不同材料、不同風(fēng)格，基本可以滿足開(kāi)發(fā)商的需求。另一方面擁有一支強(qiáng)大的研發(fā)和設(shè)計(jì)隊(duì)伍，當(dāng)開(kāi)發(fā)商有新的特殊需求時(shí)，我們可以迅速地滿足他們?！?